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房地产行业点评:11月单月量减价升多数房企同比下降

发布时间:2021年12月02日 06:51   来源:东方财富   关键词:房地产,行业,房企   阅读量:6996   
导读:事件:克而瑞公布2021年11月百强房企销售额,10强,50强,100强11月单月分别为2897亿元,7022亿元,8458亿元,同比增速分别为—28.46%,—37.84%,—37.63%,1—11月累计销售额分别为37636亿元,955...

事件:克而瑞公布2021 年11 月百强房企销售额,10 强,50 强,100 强11 月单月分别为2897亿元,7022 亿元,8458 亿元,同比增速分别为—28.46%,—37.84%,—37.63%,1—11 月累计销售额分别为37636 亿元,95510 亿元,115312 亿元,同比增速分别为+2%,+2%,+2%。

房地产行业点评:11月单月量减价升多数房企同比下降

11 月单月环比略有下降,多数房企同比下降克而瑞公布2021 年11 月百强房企销售额,10 强,50 强,100 强11 月单月分别为2897 亿元,7022 亿元,8458 亿元,同比增速分别为—28.46%,—37.84%,—37.63%,环比变动—2.70%,—6.66%,—5.54%TOP10 房企均同比下降融创中国,绿地控股,世茂集团单月降幅均超过40%,分别为—46.52%,—55.71%和—42.73%碧桂园,万科A,保利发展,中海地产,新城控股,华润置地单月增速分别为—33.88%,—2.54%,—5.73%,—18.64%,—36.35%,—29.87%TOP11—20 房企中,金地集团同比增速为14.80%,其余房企均同比下降,中南置地降幅最大达到—52.43%,阳光城,旭辉集团,金科集团和中梁控股降幅超过30%,分别为—48.72%,—35.67%,—45.34%和—32.09%1—11 月累计销售额分别为37636 亿元,95510 亿元,115312 亿元,同比增速分别为+2%,+2%,+2%,较1—10 月累计增速分别变动—3.63,—5.28,—5.75 个pct前35 房企中,多数房企的累计同比增速均为正从累计数据来看,房企销售增速继续放缓

一二线房企累计增速快于三四线房企,重点房企累计增速较1—10 月有所下降分结构来看,布局一二线,三四线为主房企单月销售同比增速分别为—20.65%,—35.48%,环比增速分别为—0.25%,—12.22%,累计增速分别为3%,—13%,较1—10 月累计增速分别减少3.91,4.59 个pct我们关注的重点房企单月同比增速为—29.87%,环比增速—4.91%,累计增速—3%,较1—10 月累计增速减少3.95 个pct

11 月销售单价同比增速较10 月上调,权益比例同比略有下降根据克而瑞数据,10 强,30 强,50 强11 月单月销售面积分别为2075.1 万平,3716 万平,4611.4 万平,同比下降47.64%,48.74%,45.48%,增速较10 月分别变动—3.66,—14.31,—12.69 个百分点,环比增速分别为—5.75%,—12.30%,—8.88%,11 月单月10 强,30 强,50 强销售单价分别为13961 元/平米,14494 元/平米,15940 元/平米,同比增速37.09%,24.56%,23.29%,较10 月增速分别变动+28.75,+20.81,+18.78 个百分点,环比增速分别为3.63%,4.15%,9.74%,11 月销售均价同比上升TOP10 公司11 月销售均价15141.8 元/平,同比变动+9.10%,TOP10 中6 家公司单月销售均价同比上升11 月,碧桂园销售均价8569.58 元/平,同比增加3925.97 元/平,中国恒大销售均价8139.53 元/平,同比减少829.54 元/平,万科销售均价16242.02 元/平,同比增加1982.62 元/平,融创中国销售均价13914.03 元/平,同比增加122.99 元/平,保利发展销售均价15550.55 元/平,同比增加4211.84 元/平,中海地产销售均价21641.97 元/平,同比增加4466.77元/平,招商蛇口销售均价23082.57 元/平,同比增加2218.28 元/平,绿地控股销售均价10992.91元/平,同比减少297.41 元/平权益比例看,10 强,30 强,50 强11 月权益比例分别为71.29%,67.53%,69.25%,同比分别变动—5.59,—2.31,—1.61 个pct,环比变动—3.78,—2.51,—1.92个pct

销售目标方面以1—11 月累计完成情况看,有29 家房企已经披露2021 年销售目标,除滨江集团将销售目标下调至2020 年销售额的88%外,其余房企均在2020 年销售额基础上上调销售目标,其中有17 家房企上调幅度超过10%,其中绿城中国上调幅度最高,达到44%已披露销售目标的房企平均完成度为83.04%,有18 家房企完成度超过80%,其中滨江集团完成度最高,为128.8%

投资建议:百强销售继续下行,在行业风险事件频出的阶段,央行例会罕见提及房地产两维护,伴随着杭州等多地出现土地拍卖流拍,地方政府压力将逐渐显现,结合宏观经济压力,信用风险事件以及房价暂无上涨动力等,地方政府在限价限贷,网签进度,按揭额度,购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间,这是符合房住不炒政策下的因城施策,我们维持8 月看好地产板块的净利率触底,地产供给侧改革,持仓低,估值低的四个原因,持续推荐:1)优质龙头:金地集团,保利发展,融创中国,万科A,龙湖集团,招商蛇口,2)优质成长:金科股份,新城控股,中南建设,旭辉控股集团,龙光集团,3)优质物管:碧桂园服务,新城悦服务,绿城服务,招商积余,保利物业等,4)低估价值:城投控股,南山控股等。欧洲车企高管证实制造商未来不会开发新的插电式混合动力系统,现有的系统将继续用于现有和即将推出的产品。一些欧洲车企将从2025年开始仅推出电动汽车平台,同时将确定不再进行插电式混合动力车型的开发。。

风险提示:房屋价格大幅下滑,房屋去化不及预期,疫情二次反弹

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